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融创郑州首盘,象湖壹号交房大半被拒收
2019-01-12 19:19来源:未知作者:admin
【摘要】 融创象湖一号一期,业主千人拒收房有了新的进展,小区共计1524户。 900户以上业主拒绝收房,并给融创邮寄了拒绝收房声明。拒收房业主占到了小区总数的一半以上,这在郑州房地产维权历史上写下了浓重的一笔。 至此我们可以说融创品牌在郑州第一个楼盘,品牌落

  融创象湖一号一期,业主千人拒收房有了新的进展,小区共计1524户。

  900户以上业主拒绝收房,并给融创邮寄了拒绝收房声明。拒收房业主占到了小区总数的一半以上,这在郑州房地产维权历史上写下了浓重的一笔。

  至此我们可以说融创品牌在郑州第一个楼盘,品牌落地全面失败!!!

  通过了解,业主们拒收房的主要原因有以下几条:

  买完房子,在绝大多数业主不知情的情况下,用25位代表私改小区整体规划规划导致房屋品质严重缩水。

  交付的房屋存在质量问题,大堂一米一、车位两米一、并拒绝整改、赔偿。

  3、 象湖一号过度宣传、虚假宣传严重、宣传的高端豪宅变低端小区。业主们的已经通过向工商局起诉,来促进融创的整改。

  4、缺少《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;

  5、缺少出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告;

  6、缺少消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;

  7、融创交房手续不全,交房霸王条款太多,延期半年违约金赔付不到位。物业费强制从延期交房违约金中扣除。

  8、车位面积、尺寸缩水,2.4米宽的车位缩减成2.1米,远低于行业标准2.4无法使用。

  9、宣传的是融创的一级物业管理,交房以后外包给不知名物业,还收取高昂的物业费。

  10、严重违法规划设计,洋房周围一圈都被围成了院子,绿化率不达标。

  以下是部分拒收房的公告信息。

  业主将所有拒收房的信一沓一沓的整理好以后寄给了融创,融创不敢接收,全部给业主退了回来。业主已经通过政府协调小组将拒收信转交了融创。

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  严重违法规划设计,洋房周围一圈都被围成了院子,绿化率不达标。

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  以上就是融创象湖一号业主队融创强制交房的坚决回应。

  一个企业应该像爱护自己的眼睛一样,爱护自己的品牌和口碑。

  卖完房子改规划、严重简配、虚假宣传只会让自己的路越走越窄。

  下面咱们就这次拒收房的,整个前后的故事和历程给大家简单的介绍一下:

  2018年11月16日,融创象湖壹号一期1524户业主在等待了5个半月时间后,突然收到了一条短信:象湖壹号一期,终于要交房了!

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  这一天,距离购房合同上约定的交付时间已经相隔5个半月。

  而这半年时间,是象湖壹号一期几百位业主维权的半年。精疲力尽,身心疲惫。

  他们从围堵、投诉、上访、律师、视频新媒体传播等各种手段用尽,创造了2018年郑州维权史上的璀璨花朵。

  终于等到了正式交房日。

  本来,象湖壹号一期业主欢天喜地,以为迎来的是胜利的果实。

  但,在进入社区后,才发现:

  这才只是刚刚开始。

  【一】想到了开始,却没想到结果

  2016年6月18日,上午9点。

  郑东新区会展中心轩辕堂。

  3000名左右购房者蜂拥而至,挤入大门。他们的共同目的:抢房子!

  这个楼盘,就是融创象湖壹号。位于白沙组团的雁鸣路。

  这个楼盘,是融创地产进入郑州的第一个项目,号称【壹号系高端产品】。

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  融创+高端壹号系+白沙象湖+融创郑州长子=象湖壹号。

  炫酷的效果图,信誓旦旦的保证,高大上的品牌发布会,部分业主北京天津的参观,让很多人对象湖壹号这个楼盘的未来,充满兴奋的幻想。

  上午9时,开抢。

  截止中午12点30分,所推出房源抢购一空。而后面还有二三百人排号认筹客户没有进入选房区。

  面对此种场景,融创当场临时决定:推出象湖壹号8号楼和22号楼房源。价格比其他高层还要略贵一些——因为其楼间距大。

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  而到了9月份,旁边星联湾一栋高层以13500元/平米的价格开盘,而白沙西部区域的南熙福邸价格已经是15500元/平米。

  这是市场给开的玩笑。

  这一切,谁都没想到。

  包括孙宏斌。

  在此前的品牌发布会答记者问环节,孙宏斌亲临郑州亲临现场,他表示:

  看好郑州市场;一定深耕郑州;为郑州市场带来好产品。

  而,又有谁知道:这只是刚刚开始。

  想到了开始,却没想到结束。

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  【二】象湖壹号的风光与风流

  有些地产公司,有些楼盘,天生就是明星。

  譬如融创,譬如象湖壹号。

  在过去两年多时间里,融创频频抢占头条,位于郑州楼市的舞台中心。

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  象湖壹号从首次开盘大火后,沉寂了一年之久。

  从这个盘这个时间点开始,市场出现了不好的苗头——转让费。很多人加价买房,转房,包括后来的神秘的100套内部房源往外出的事件。

  一时之间,不知哪是真,哪是假。倒是让中介赚了很多。还有,神秘关键人。

  再后来,事情朝着不好的方向发展,事情直接引起融创天津总部重视,迟迅亲自签批文件,出台官方文件,对整个中原郑州公司进行处罚。

  这,都是公开的秘密!

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  【三】维权小风吹开了平静的湖水

  2018年4月,融创象湖壹号三期、四期高层房源基本售罄,市场归于平静。

  然而,一个暗藏的雷,开始爆发。

  此时,距离象湖壹号一期交房还有一个多月时间。业主进入工地现场拍摄的几张社区内部施工图片,开始在一期业主群里流传,群里沸腾了,爆炸了。

  这几张图提前暴露了象湖壹号的严重问题。

  第一个关键点:园林景观!

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  当这种照片在群里流传时,业主们愤怒了。

  传说中的贝尔高林呢?传说中的“比肩凡尔赛 全景法式皇家园林”呢?

  ——没看到中轴对称、没看到仪仗法桐、没看到喷泉、没看到名贵树种、没看到全冠移植。所有的一切,都没见。

  只有大片斑驳的草坪和稀稀拉拉的几棵树。

  还有叔可忍婶不可忍的花园洋房的一楼院子,大的离谱。

  而公共绿化小的离谱。

  这仅仅是距离马上交房还有1个多月时间。

  业主们能不怒吗?

  下图是当时开发商的园林景观宣传。

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  第二个关键点:大门

  不说了,看图。这是曾经的南大门。

  不忍卒视。

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  第三个关键点:大堂 ,当时宣传承诺的是这样的:

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  然后,就开始了本文开始的场面。

  2018年11月16日,1500名业主收到了交房通知。

  开发商并在报纸上刊发了交房公告。

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  但是,从这个公告里,又没看出来诚意。

  比如,通篇没有出现融创两个字——除了最后的公司名。这不是诚意。

  9、核心点:高层的入户大堂。

  从现场查验来看,最严重的是8号楼和22号楼

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  其次,是1号楼、2号楼、3号楼、4号楼。

  相比较而言,大平层的5号楼和6号楼相对好点。但也是没有大堂空间。

  【五】罗生门:为什么?

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  1、作为全国第四大房企,作为注重品质和形象的融创,所谓的“高端生活缔造者”,深耕郑州的第一个项目的第一期产品交房,为什么出来这样一个怪胎?

  ——竟然出现让人不可思议的1、2、3、4、8、22号楼的大堂问题。特别是8号楼和22号楼。稍有一点常识的开发商和设计单位和施工方都不会出现这种弱智问题。

  但,这种情况他就在融创内部全国质量管控体系之下发生了。

  融创那么多内审环节,那么多设计人员,那么多施工单位人员,就没人发现?就没人提醒?

  这是我在融创象湖壹号一期社区内部拍到的楼栋外墙铭牌。

  我想问上面的名字的单位和人:

  你们对业主负责了吗?你们惭愧吗?

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  2、假如说业主不维权,目前呈现的效果,是和开发商一开始设定的一致吗?或者说,目前呈现的结果,是因为维权的成果吗?

  3、目前,在一楼大堂问题没有整改的前提下,符合交房条件吗?

  真的如公告所说,过了22号,就算业主不去收,也算交房了。但是,如果业主收了房,你1—4号楼、8号楼和22号楼的大堂,不整改了怎么办呢?无限期往后推迟怎么办呢?谁能够承担这个责任?或者说,这个大堂就是这个样子了?

  4、28名业主代表全部业主改规划的事,这28名业主是谁选的?怎么选的?他们怎么能代表全部业主呢?他们到底是谁?

  擅自变更规划,不能提供合法变更规划手续、公示和批复,仅仅“有28位业主代表”同意就修改规划,1520名广大业主“被代表”。怎么着,这程序和诚意也不对吧。

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  5、原来宣传的建筑设计公司柏涛呢?园林设计公司贝尔高林呢?李嘉诚御用设计师梁景华呢?难道是没支付他们费用不让用方案了?

  我都怀疑:他们来了现场之后看到这种场景,会哭晕的。这是砸牌子。

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  8、请融创公司和领导反思:如果你们是8号楼和22号楼的业主,你们是什么感受?

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  请将心比心。请将心比心。请将心比心。

  希望融创开发商尽快建立对话沟通机制,拿出整改诚意,公开给业主一个态度、信心和整改工作时间表;希望融创华北区域公司总部领导高度重视;

  也希望业主降低点标准,各退一步,让这个事情能够尽快翻篇。

  天冷了,要下雪了。

  在外面维权,很冷!

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责任编辑: admin

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